Расчет стоимости жизненного цикла здания

Исследуемым энергоэффективным объектом является пилотный жилой дом, расположенный  по адресу: г. Караганда, ул. Ермекова, 106/6.

170-квартирный жилой дом состоит из 10-ти + технического этажей и подвального помещения, 4-х секций. Общая площадь здания – 17 145,3 м2. Теплоснабжение здания осуществляется от ТЭЦ г. Караганды. Количество тепловых узлов – 4 (четыре) – по одному на каждую секцию. В тепловых узлах установлены АТП с погодозависимой автоматикой. Каждый тепловой узел имеет прибор учета тепла. Имеется также общедомовой прибор учета тепла (на вводе в здание).

На пилотном доме установлено:

• горячее водоснабжение в жилых секциях осуществляется от накопительных водонагревателей типа Ariston объемом 100 л в ванных комнатах,
• рекуперационные агрегаты используют теплоноситель для догрева поступающего снаружи воздуха,
• применена горизонтальная система разводки отопления,
• поквартирная установка тепловых счетчиков,
• установлены оконные блоки из ПВХ-профилей с энергосберегающим двухкамерным стеклопакетом
• утеплены перекрытия лестнично-лифтового узла по железобетонным плитам,
• установлена система принудительной приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла (поэтажно),
• отопительные приборы оснащены автоматическими терморегуляторами,
• применена единая сеть систем мониторинга здания (центральный компьютер).

Для сравнения результатов в качестве базового здания служит жилой дом, расположенный по адресу: г. Караганда, ул. Ермекова, 106/5 с аналогичным архитектурным решением, показателями компактности, этажности и ориентацией по сторонам света. Жилой дом имеет десять жилых этажей, технический этаж и подвальное помещение. Дом состоит из четырех блок-секций. Всего в доме 220 квартир.

Источником отопления являются городские сети от ТЭЦ. Теплотрасса проложена под землей. Подача тепла осуществляется с помощью общедомового автоматизированного теплового пункта, смонтированного в подвальном помещении 4-ой блок-секции. Схема системы отопления – радиаторная с нижней разводкой. Трубопроводы системы отопления в подвальном помещении, а также тепловые узлы под каждой секцией (кроме общедомового), теплоизоляции не имеют. В жилых помещениях и в подъездах установлены чугунные радиаторы. Регулировка и балансировка внутренней системы отопления отсутствует. Перекрытие технического этажа не имеет теплоизолирующего слоя.

Совокупная стоимость жизненного цикла жилого здания (многоквартирного жилого дома) включает в себя две категории издержек: Единовременные затраты на ввод и вывод из эксплуатации и Периодические расходы на эксплуатацию и ремонт.

Рассмотренные ниже затраты в пределах каждой категории имеют существенное значение отношение при принятии решения о количестве необходимых инвестиций для строительства эффективного здания, они позволяют сравнить различные альтернативные варианты одного проекта, проанализировать затраты, которые являются достаточными для выбранного проекта.

1. Единовременные затраты на ввод и вывод из эксплуатации включают в себя:

Затраты до ввода в эксплуатацию, в том числе: на приобретение земельного участка, на подключение к городским сетям, на строительно-монтажные работы.

Затраты на утилизацию объекта включают стоимость работ по сносу здания за минусом стоимости материалов повторного использования.

2. Периодические расходы (затраты) на эксплуатацию и ремонт в течение планового периода эксплуатации включают в себя: расходы, связанные с содержанием здания, приобретением коммунальных ресурсов из внешних сетей, затраты на текущий и капитальный ремонт конструкций и систем;

Расходы, связанные с приобретением коммунальных ресурсов, включает затраты на тепловую и электро- энергию, воду и другие коммунальные услуги. Их получают, исходя из данных о нормативном или фактическом уровне потребления и ценах, сезонных графиков и прогнозов управляющих компаний в сфере ЖКХ.

Размер затрат на текущий и капитальный ремонт конструкций и систем зависит от их срока службы, физического и функционального износа. Отправной точкой для анализа будущих затрат, связанных с заменой оборудования, служит первоначальная стоимость этого оборудования с учетом индексации и дисконтирования затрат на приобретение нового оборудования.

Расчеты проводились в текущих ценах на март 2015г.

Инфляция – 6%, Коэффициент  дисконтирования – 5,5%.

Расчетный срок жизненного цикла – 30 лет.

Расчетный срок капитального ремонта – 15 лет.

В результате выполненных расчетов установлено, что сумма единовременных затрат жизненного цикла пилотного энергоэффективного дома по сравнению с базовым увеличилась на 10%. При этом сумма периодических затрат жизненного цикла связанных с ежегодной эксплуатацией объекта после его ввода в эксплуатацию для пилотного дома оказалась на 46,9% меньше чем для базового дома.

Рисунок 1 – Сумма временных и сумма периодических затрат жизненного цикла зданий.

Общая экономия стоимости жизненного цикла энергоэффективного пилотного дома, по сравнению с базовым, составляет 12,3%.

Рисунок 2 – Стоимость затрат жизненного цикла базового и пилотного домов, %(Тг х год/кв.м).

Это самый важный результат работы, который полностью согласуется с ранее полученными результатами расчетов СЖЦ энергоэффективных домов построенных в России. Так, для 12 квартирного энергоэффективного жилого дома, построенного в проекте “Экодолье Оренбург”, это различие с базовым домом составило 47%. Для 27 квартирногоэнергоэффективного жилого дома, построенного в г. Егорьевск Московской области, – 40%, а для 127 квартирного энергоэффективного жилого дома, построенного в г Климовск Московской области, – 38%. Указанные данные свидетельствуют об эффективности энергосберегающих мероприятий и их очевидной экономической целесообразности.

Стоимость всех периодических затрат базового здания в период его эксплуатации в полтора раза выше Стоимости единовременных затрат по строительству базового здания, а их соотношение составляет 59,9%/40,1%. Для пилотного дома  стоимость строительства в два раза выше стоимости его эксплуатации, а их соотношение составляет 76,1%/23,9%.

Рисунок 3 – Соотношение строительства к эксплуатации базового и пилотного жилых домов.